Terug naar van Lennepstraat 7 Son en BreugelPrint
KBA Makelaardij & Taxaties
Cor Gehrelslaan 64
EINDHOVEN
Tel: 040-2620797
E-mail: info@kb-a.nl
Website: www.kbamakelaardij.nl

van Lennepstraat 7 Son en Breugel verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Nabij de Sonse bossen in gewilde woonwijk "Het Harde Ven" gelegen comfortabele, over twee verdiepingen uitgebouwde, maar bovenal een uitstekend verduurzaamde woning. De in 2018 volledig gerenoveerde woning is voorzien van een riante living annex leefkeuken met een moderne, luxe keukeninrichting, een praktische bijkeuken en thans 3 lichte slaapkamers maar waar zeer eenvoudig weer 4 slaapkamers van zijn te maken alsmede een vernieuwde badkamer en toilet. Tevens beschikt de woning over een ruime garagebox, een fraai aangelegde voor- en achtertuin en een dakterras op de uitbouw. De woning wordt verwarmd middels een moderne volledig elektrische warmtepomp en warmwater wordt verzorgd middels een volledig elektrische doorstromer.

Deze aangename ruime woning met een woonoppervlak van maar liefst 164m2 geniet door de aanwezigheid van grote glazen achterpuien van een geweldige hoeveelheid daglichttoetreding en uitzicht op de fraaie, zuidwest georiënteerde achtertuin met overdekt terras en praktische tuinberging en alle wenselijke flora en fauna.

De ligging is subliem te noemen: in een ruim opgezette en groene wijk nabij het centrum met alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, eetgelegenheden alsmede diverse uitvalswegen op korte afstand.


Indeling
Via de overdekte entree is de hal toegankelijk. In de hal bevindt zich een ruime garderobe kast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping met daaronder de verdiepte trap/kelderkast welke is voorzien van de uitgebreide compleet vernieuwde groepenkast. De hal is voorzien van een massief gelegde hardhouten plankenvloer met vloerverwarming en biedt toegang aan de living.

Toilet:
Het moderne, gedeeltelijk betegelde toilet heeft een hangend closet en fonteintje.

Living:
De riante living heeft aan de voorzijde een fijn zitgedeelte wat kan worden afgesloten middels ensuite deuren. De lichte living is uitgevoerd met grote raampartijen met een prettige lichtinval, de houten plankenvloer is doorgelegd in de living en eveneens v.v. vloerverwarming en beschikt in het eetgedeelte over een grote schuifpui (voorzien van tripple glas) naar de tuin en het terras. De riante living is royaal uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een fraaie mix van licht en ruimte is ontstaan. Het uitgebouwde gedeelte van de living annex leefkeuken staat in open verbinding met de luxe keukeninrichting maar biedt diverse aanwendingsmogelijkheden, o.a. voor een rustig zitje gericht naar de achtertuin/fijne speelruimte voor de kinderen/handige werkruimte voor de thuiswerkenden met een heerlijk uitzicht op de tuin.

Keuken:
De open keuken herbergt een luxe, moderne keukeninstallatie met uitgebreide kastruimte, diverse laden, een werkblad v.v. geïntegreerde spoelbak alsmede diverse luxe inbouwapparaten, zoals: een quooker, een vaatwasser, een inductiekookplaat met 4 zones alsmede een achter gelegen downdraft air afzuigssyteem, stoomoven, combi-magnetron, en een koelkast. De keuken is op de tuin georiënteerd, bij het koken heeft u een fijn zicht naar de achtertuin! Een deur in de keuken biedt toegang tot een praktische, afsluitbare bijkeuken.

Bijkeuken:
Deze ruimte voorziet in de aansluitingen ten behoeve van de was/droog combinatie alsmede bevindt zich hier de opstelling van de warmtepomp en van de doorstromer. Er is tevens plaats voor een extra vriezer of koeling.


Eerste verdieping
De overloop is uitgevoerd met een ruime vaste kast met legplanken en voorheen de aansluiting voor de was apparatuur. De overloop biedt bovendien toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan er thans twee aan de achterzijde met elkaar zijn verbonden doordat er een doorgang is gecreëerd welke eenvoudig dicht is te maken, de badkamer en een tweede toilet.

Slaapkamers:
Alle vier de slaapkamers hebben ruime raampartijen en genieten een fijne lichtinval.

Slaapkamer I: deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde, heeft een ingebouwde kast, een laminaatvloer en is ca 14m2
Slaapkamer II: deze slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de voorzijde, heeft de beschikking over een inbouwkast, laminaatvloer en is ca 9m2.
Slaapkamer III: deze uitgebouwde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is in gebruik als kleedkamer, heeft een ingebouwde kast en is voorzien van een planken vloer en is ca 15m2.
Slaapkamer IV: deze uitgebouwde slaapkamer van maar liefst 20m2 is de masterbedroom en gesitueerd aan de achterzijde, beschikt eveneens over een inbouwkast en biedt daarnaast middels een deur toegang tot het dakterras van circa 12m².
Dakterras:
Het dakterras is gelegen aan de achterzijde, op het zonnige zuidwesten. Ideaal voor een gezellig terraszitje, een luie ligstoelen of even snel wat kleding te laten luchten.

Badkamer:
In de vernieuwde, geheel betegelde badkamer bevindt zich een dubbele vaste wastafel in een meubel, een douchehoek met thermostaatkraan v.v. regendouchekop en een handdoekenradiator. Tevens beschikt de badkamer over een toilet v.v. ingebouwd reservoir en hangend closet.


Tuin
Tuin:
Het woonhuis is heel rustig en fijn gelegen in een groene, verkeersarme straat. De voortuin is voorzien van beplanting en een pad naar de voordeur en een buitenkraan. De privacy biedende achtertuin is heerlijk gelegen op het zonnige zuidwesten en voorziet in een terras, een moderne houten tuinberging met terrasoverkapping, buitenkraan, elektra, vlak met gras, enkele borders met beplanting en een schutting achterin de tuin. Kortom, hier kunt u fijn tot rust komen en genieten van de zon!

Garage:
In boxenrij nabij de woning gelegen ruime garage/berging met openslaande deuren.


Bijzonderheden
ALGEMEEN:
- Uitgebouwd en gemoderniseerd (2018) woonhuis met 4 slaapkamers;
- Ruime garagebox c.q. berging;
- Riante, lichte living met leefkeuken annex tuinkamer;
- Modern vernieuwde keuken en luxe vernieuwd sanitair (2018);
- Dakterras op het zonnige zuidwesten;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Het woonhuis is uitgevoerd met strak stucwerk wanden- en plafonds;
- Begane grond is v.v. een massieve houtenvloer met vloerverwarming, alsmede vloerkoeling;
- Gehele begane grondvloer is vernieuwd en geïsoleerd;
- Puien achterzijde v.v. tripple begazing, voorzijde hr++ beglazing;
- Op 1e verdieping worden stalen kozijnen nog vervangen door hardhout;
- Er is sprake van een glasvezelaansluiting;
- Energielabel A, object is uitstekend verduurzaamd;
- Verwarming middels Daikin warmtepomp, warmwater middels doorstomer;
- Bouwjaar circa 1962, renovatie 2018;
- Perceelgrootte totaal 269m2;
- Uniek gelegen in een rustige bosrijke en verkeersarme omgeving;
- Kortom, laat u verrassen en kom hier gauw een kijkje nemen. U bent van harte welkom!

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
2
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Bouwperiode
1960-1970
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Dak
plat dak
Isolatie
dakisolatie en vloerisolatie

Energie

Energielabel
A
Verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
537 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Tuin
achtertuin is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand hout

Locatie

Foto's

van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 0 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 1 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 2 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 3 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 4 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 5 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 6 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 7 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 8 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 9 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 10 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 11 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 12 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 13 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 14 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 15 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 16 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 17 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 18 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 19 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 20 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 21 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 22 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 23 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 24 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 25 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 26 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 27 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 28 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 29 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 30 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 31 van Lennepstraat 7, Son en Breugel - foto 32